Рекомендовано форсировать разработку проектной документации.

Госдума РФ 21 июля текущего года приняла участие в третьем чтении изменения в закон № 214-ФЗ, который окажет значительное влияние на деятельность девелоперов. Застройщики Петербурга встретились на пресс-брифинге в СРО «Объединение строителей СПб», чтобы осудить основные нововведения и понять, куда двигаться дальше.

Как отметил генеральный директор «Объединения строителей СПб» Алексей Белоусов, последний вариант законопроекта по сравнению с прежними его редакциями изменился очень значительно. В числе новых требований-наличие денежных средств уполномоченных банках в размере 10 % от стоимости предстоящего строительства.многоквартирных домов. Удивила строителей и обязанность прохождения экспертизы проектной документации даже при малоэтажном строительстве в случае, если для этого привлекаются средства дольщиков. Кроме того, после вступления Закона в силу строить дома по 214-ФЗ смогут только компании со стажем в строительстве многоквартирных домов ( общей площадью от 10 тыс. кв. м.) не менее трех лет.И, пожалуй, самая обсуждаемая новелла законопроекта — запрет застройщика работать по нескольким объектам одновременно.

Обсуждая поправки, координатор НОСТРОЙ по Петербургу, президент СРО А «Объединение строителей Петербурга» Александр Вахмистров озвучил не самый позитивный прогноз: «Это приведет к сокращению количества объектов и застройщиков.Первые два года точно.Сейчас рынок не самый благополучный».

С этим мнением согласен и президент ЛенОблСоюзСтроя Георгий Богачев: «Для крупных девелоперов в больших регионах эти изменения будут к лучшему. Они усложнят выход на рынок новых компаний. Но как это повлияет на другие регионы, где маржа застройщиков близка к нулю? Для них это будет серьезным препятствием. Да и вообще рынок сегодня не в лучшей форме для таких нововведений. Кроме того, придется «заморозить» на счете 10% от стоимости объекта. Это большие деньги, достаточные, чтобы некоторые компании начали «мухлевать» и выдумывать новые привлечения средств дольщиков».

Кстати, по подсчетам аналитиков АО «Эталон ЛенСпецСМУ», для того, чтобы начать проект на 100 тыс.кв.м., в банке нужно иметь как минимум 650 млн. рублей. Сумма, которая есть в свободном доступе не у каждого застройщика. «Небольшим компаниям, которые сегодня строят по одному объекту, будет тяжело. У них не хватает оборотных средств. А для себя мы ничего катастрофического не видим»,- поделился своим мнением вице-президент АО «Эталон ЛенСпецСМУ» Геннадий Щербина.

Также строители уверены, что новый Закон лоббирует интересы отдельных банков и что государство решило вовсе избавиться от долевого строительства. «непонятно, почему эти изменения не пришли обсуждения у профессионального сообщества. Думаю, что Закон говорит о том, что государству трудно регулировать «долевку», поэтому ему проще создать такие условия , чтобы ее не существовало вообще», — утверждает гендиректор «Бонава Санкт- Петербург» Мария Чёрная.

В итоге строители Санкт-Петербурга решили действовать решительно и внести коррективы в Федеральный закон. В «Объединении строителей СПб» призвали все компании присылать информацию о проблемах, которые появятся при исполнении требований нового Закона.В Объединении создана рабочая группа, которая рассмотрит предположения и отправит поправки в Госдуму.

А пока Александр Вахмистров посоветовал строителям ускориться: «Основные положения Закона вступят в силу с 1 июля 2018 года, поэтому общая рекомендация для всех застройщиков- форсировать разработку проектной документации своих земельных банков, чтобы за год успеть пройти экспертизу».